Подъем в коворкинг-пространствах, как те, что предлагаются WeWork, могут быть источниками финансовой нестабильности, что может сделать очередной рецессии в США еще хуже, вызвало на коммерческой недвижимости, председатель Бостонского Федерального резервного банка Эрик Розенгрен заявил в пятницу.

При коммерческой оценке недвижимости и стандарты кредитования были постоянные беспокойства для Розенгрен, это первый раз, когда он, или любой политик ФРС, публично сосредоточены конкретно на риски от возникновения таких гибкие рабочие области для всей экономики США.

“Я обеспокоен тем, что коммерческая недвижимость потери будут больше, в следующем спад из-за этого растет характеристика рынка недвижимости, который в конечном счете может сделать спуски и вакансии скорее всего из-за этой новой лизинговой модели,” сказал Розенгрен в своем выступлении на кредитных рынках-конференции в Нью-Йоркского университета школе бизнеса Стерн. Он не упомянул WeWork или любой другой компании по имени.

Розенгрен также объяснил, почему он не согласился с решением Центрального банка ранее на этой неделе, чтобы снизить стоимость заимствований для второй раз в этом году.

Офис-пространство совместного предприятия используют специализированные предприятия в аренду помещения, для того чтобы выгородить себя в случае банкротства, сказал он. “Базовая модель предоставляет вам возможность, по сути, не нужно платить аренду”, – сказал он. “В конце концов, если есть достаточно вакансий в этом здании это означает, что банки будут нести убытки.”

Что ставит больший потенциал нагрузку на владельцев недвижимости сами в случае спада. Но общая офисная площадь часто платит высокую арендную плату, чем другие виды коммерческой офисы, что делает его привлекательным вариантом для владельцев недвижимости стараются выжать побольше дохода из своих активов в низких процентных ставок, сказал Розенгрен.

“Он не будет до рецессии, что этой развивающейся модели будут действительно проверены”, – сказал он.

Отек лизинговых обязательств WeWork, и потенциальный риск для доходов если наниматели освободили во время экономического спада, были одним из нескольких вопросов, которые испортились инвесторов от планируемого первичного публичного размещения акций компании.

WeWork владелец нам компанию на этой неделе отложил первичное публичное размещение после слабого спроса на ее акции, заставляли его резко дисконтирования ожидаемых IPO стоимостью от$10 млрд и$12 млрд., По сравнению с США$47 млрд Оценка достигается в январе.

“Тот факт, что общая модель управления опирается на малые предприятия-арендаторы с краткосрочными договорами аренды, в сочетании с потенциалом, отсутствие обращения для собственника, это потенциально проблематично в рецессии”, – сказал Розенгрен.

WeWork отказалась комментировать высказывания Розенгрена по.

Гибкое рабочее пространство операторов, был одним из крупнейших факторов роста лизинга в крупных городах США, возглавляемое Манхэттена и Сан-Франциско.

Брокерская группа CBRE, сказал на прошлой неделе, что он ожидает, что рынок нас удобные рабочие места, чтобы добиться значительного роста в течение следующего десятилетия, с его базовый прогноз вызова на службу, чтобы развернуть около 13 процентов американских офисных площадей к 2030 году. Брокерские Джонс Лэнг Ласаль Іпсбыл присвоен оценкам, она может составлять 30 процентов к тому времени.

“Важно думать о потенциале работает на коммерческой недвижимости, вытекающие из ситуации, в которой краткосрочной аренды не может быть продлен в рецессии, и долгосрочные договоры аренды являются экономически нецелесообразна”, – сказал Розенгрен.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here