WeWork в США$47 млрд оценка, как он возглавляет к тому, что может быть в год крупнейшем первичном публичном размещении после ездить-град фирма Uber сделал гибкое офисное пространство пуском зависти помещиков и скептики в то время, когда арендные ставки едва поспевают за инфляцией.

К коммерческой недвижимости старой гвардии, многие из которых цены на акции пошли боком или еще хуже за полтора десятилетия, WeWork – основной блок который недавно был переименован в Мы компания – это разрушитель ведущим заряд к сокращению рабочего пространства в бизнес-модели, не отягощенные собственностью.

Его сомневающиеся, WeWork является еще одним убыточным единорога они вопрос имеет возможность процветать в горячей экономики.

Это дискуссия, которая будет набирать обороты в ближайшие месяцы, если не следовать через с IPO после подачи предварительных документов на прошлой неделе. Она должна сделать этот шаг до конца года, вероятно, будет крупнейшим IPO в 2019 году после Убер технологии Инк.

Убер, которая свет актив, оценивается в 82,4 миллиарда долларов после проведения IPO по цене в четверг на нижний конец своего целевого диапазона. Акции Убер закрыт на 7,6% в год дебюта в пятницу.

WeWork владеет маленькой собственность, предпочитая сдавать в аренду помещения другим собственные. Пока его рыночной стоимости является более чем в два раза Бостон Инк 20.2 млрд. долларов США. Один из крупнейших американских собственников и девелоперов офисных зданий класса А, с 196 свойства, цена акций Бостон свойства получила менее чем на 15 процентов за последние пять лет.

Широко обремененная физические активы-это модель, которая делает WeWork более ценным, чем обычные компании, сказал Зак Ааронс, соучредителем MetaProp, в Нью-Йорке, фирма венчурного капитала сосредоточены на технологии недвижимости.

“Все хотят сделать то же множество, что WeWork”, – сказала Ааронс. “Все традиционные хозяин говорит: ‘как мне сделать на улице, чтобы смотреть мне больше нравится WeWork?’”

Это просто математика

WeWork обращается к стартапам и другим, что найти традиционный офис арендует запредельно дорого и неэффективно. Компаниям приходится арендовать больше места, чем им нужно для плана по росту, а потом заплатил за место, чтобы сидеть свободно.

Но наибольшее влияние WeWork была разрушить долгосрочный типовой договор аренды, позволяющий контракты также на один год, одновременно открывая рабочее пространство для отдельных специалистов.

Ее котировки приходит как цифровой экономики снизило спрос на офисные помещения, что делает его рынок арендатора, несмотря на надежной лизинговой деятельности, который был вызван уровень безработицы в США в 50-летних минимумов.

Гибкого пространства, или коворкинг, была одним из немногих источников растет спрос на офисные помещения и его концентрация в высокооплачиваемых высокотехнологичных рынках почти вдвое больше, чем на других рынках, по данным брокерской Коллиерз Интернешнл групп Инк.

Но критики WeWork указывают на его постоянные потери и риск, полагаясь на доходы от арендаторов краткосрочные контракты, чтобы покрыть свои договоры аренды с собственниками имущества, которые могут работать 10 и более лет.

Скотт Кроу, главный стратег по инвестициям в недвижимость, ориентированных CenterSquare управления инвестициями в Филадельфии, сказал, что многие из арендаторов WeWork являются убыточными стартапами уязвимых к трудным временам.

Слабая экономика, вероятно, уменьшить клиентскую базу и оставить WeWork, который сообщил нам$1.93 млрд. убытков на$1.82 млрд выручки в 2018 финансовом году, в безвыходном положении – так же, как дот-комов подвергается финансово несостоятельные в ту эпоху стартапов, – сказал он.

WeWork растет его растущий сегмент предприятия, которая состоит из компаний с более чем 1000 сотрудников, около трети его членов в конце 2018 года.

В 2003 году в США о банкротстве компании Regus МРГ ПЛК, крупнейшего в мире гибкого рабочего пространства оператора, является примером того, что может пойти не так, – сказал он.

“Мы видели перед этим бизнес-модели”, – сказал он. “Они не работают хорошо во время экономического спада, это просто математика.”

WeWork отказались от комментариев.

Культура новой столицы’

Тем не менее, изгибает пространство в настоящее время рассматривается как долгосрочная характеристика рынка, брокерская компания CBRE Груп Инк сказал.

Легкость аренда изгибают пространство и довели свое признание среди Fortune 500 корпораций, в то время как крупные владельцы недвижимости, таких как Тишман Шпейер и EQ офис Блэкстоун теперь куратор предлагаем услуги рабочих мест по гибкие условия.

Современный офис, арендаторы имеют повышенные ожидания, которые должны быть решены, сказала Лиза Пикард, президент и главный исполнительный экв офис. “Мы хотим, чтобы все, везде, все время”.

В офисном здании, когда во многом с заявлением фирменного стиля, теперь рассматривается как знакомства для потенциальных сотрудников, которые все чаще рассчитывают на рабочем месте предлагают широкий спектр услуг, сказала она. Те могут сделать разницу в жесткой рынке труда.

“Талант командовать,” Пикар рассказал катализатора конференции 2019 на прошлой неделе в Нью-Йорке. “Культура-это новая столица”.

Компании Кремниевой долины поняли десять лет назад, если они хотели, чтобы их сотрудники, чтобы быть наиболее эффективными, они должны были дать им все, что они хотели из одного места, Роб Шпейер, президент и генеральный директор Тишман Шпейер.

“Технологические компании создали сообщество на рабочем месте и что стало критической подбор сотрудников и средства хранения”, – сказал он. “Между тем, мы были все четыре стены и пол.”

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here